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Accensione Mutuo. Come fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi interessano. Una volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo). continua

• Mutuo a Tasso fisso e rata fissa
• Mutuo a Tasso variabile e rata fissa

Per coloro che  non vogliono rischiare di vedersi aumentare il numero delle rate o la rate del proprio mutuo, la scelta più giusta tra tasso fisso e tasso variabile, è il tasso fisso.

Con i mutui a tasso fisso, si è  sicuri che l'importo della rata o il numero complessivo delle rate rimarrà sempre lo stesso nel tempo, a differenza dei mutui a tasso variabile e rata fissa nei quali il numero totale delle rate non è determinato poichè dipende dall'andamento dei tassi di interesse legati ai mutui. Tale tasso dipende poi dall'andamento del mercato delle case, che influisce direttamente sul costo dei mutui: se le persone comperano poche case e quindi la domanda di case è bassa, le banche e le finanziarie venderanno meno mutui, e quindi saranno costretti ad abbassare i tassi di interesse per venderne di più.

Se stai per comperare la tua prima casa, scegli bene se puntare su un mutuo a tasso fisso e rata fissa o su un mutuo variabile con rata fissa. Se la tua necessità è quella di avere una rata di importo fisso nel tempo e prevedi che i tassi di interesse caleranno nel tempo, allora la tua scelta deve essere indirizzata verso una rata fissa con tasso variabile, poichè in tal modo, se le tue previsioni si avvereranno, il numero delle rate diminuirà e smetterai di pagare prima del previsto. Se però il tasso aumenterà, sarai costretto a pagare più rate, del medesimo importo.

Al contrario, se credi che i tassi aumenteranno, scegli un mutuo a tasso fisso, poichè in tal modo sarai cautelato contro gli aumenti di interesse che potranno verificarsi nel tempo.

CONSIGLIO: se la somma che richiedi non è altissima, e la rata abbastanza contenuta, potresti optare per il tasso variabile, poichè male che vadano le cose pagherai qualche rata in più.  Se però i tassi diminuiranno, avrai risparmiato qualche soldo!

Insomma, è un pò una scommessa. Ricorda che comunque le banche e gli altri operatori fanno dei continui studi sulle previsioni dei tassi e incorporano all'interno sia del fisso che del variabile tali previsioni: in sostanza il gioco potrebbe essere sempre lo stesso!

Buona fortuna.